O que é certidão de ônus reais?

Veja o comentário de nosso advogado Prof. Carlos Eduardo

A certidão de ônus reais é um documento registrado em cartório que contém todas as informações sobre as condições do imóvel.

Ele apresenta detalhes como:

• Histórico dos proprietários do imóvel;
• Penhoras e arrematações;
• Informações sobre registro de garantia de imóvel e outras;
• Ações e processos que envolvam o imóvel ou os proprietários atuais;
• Outros detalhes importantes e obrigatórios.

Dessa forma, esse documento não serve somente para detalhar a situação do imóvel, mas também para garantir mais segurança no momento da negociação do imóvel.

Portanto, se essa certidão resulta negativa, significa que não existe nenhuma pendência envolvendo o imóvel. Quando o resultado é positivo, são indicadas uma ou mais condições listadas acima.      

 Quando a certidão de ônus reais é necessária?

Ainda que muita gente não conheça, a certidão de ônus reais é um dos documentos mais importantes na hora da comprar e vender um imóvel. Afinal, ele reúne o histórico da propriedade e traz informações que podem influenciar na venda.

Dessa forma, principalmente para quem vai comprar um imóvel, esse documento é fundamental.

Por que é importante solicitar esse documento?

Como citado anteriormente, a solicitação dessa certidão é essencial para a negociação do imóvel. Algumas das vantagens de obtê-la são:

Segurança e transparência

Comprar um imóvel é um passo muito importante. Por isso, é preciso ter todo o cuidado e seguir cada etapa no momento da negociação. A certidão de ônus reais é um documento oficial, por isso ele garante mais transparência à negociação e segurança a quem está comprando, evitando surpresas indesejadas depois da compra.

Liberdade o comprador

Para obter a certidão de ônus reais não é preciso ser o proprietário do imóvel. 

Sendo assim, compradores que querem saber a situação da residência antes de dar andamento à negociação, podem fazer essa solicitação aos cartórios de imóveis através do endereço do imóvel.

Evita frustrações

Essa certidão pode interromper alguns processos de compra. No entanto, isso é necessário para evitar que problemas surjam só após a assinatura dos documentos.

Afinal, comprar um imóvel deve ser um momento feliz e tranquilo e não problemático.

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